지식산업센터(구아파트형공장)

아파트형 공장을 분양 받을 때는 반드시 시행사 및 건설사를 확인해야 하죠. 그 이유는, 자금 상황이 부실한 업체라면 공장 준공 자체가 어려워질 수 있기 때문입니다. 아파트형 공장을 분양 받을 경우 입지환경에 대한 부분을 꼼꼼히 살펴야 합니다. 공장 안에 편의시설이 마련돼 있어야 하고, 주변 상가 시설을 쓰시는 데 불편함이 없어야 합니다. 아파트형 공장을 분양 받을 경우엔 수익금을 과장하지 않았는지 판단해야 합니다. 높은 수익률을 보장한다면 투자 금액에서 대출금액이 제외된 것은 아닌지 확인해보는 것을 권장해요.

아파트형 공장 분양 계약서에는 이름이나 연락처 등의 개인정보를 작성하기 때문에 분양 대행사에서 이를 이용하는 이유나 목적, 그리고 사용 사항을 검토해야 유출을 최소화할 수 있죠. 아파트형 공장 분양 계약서를 만들 때는 당사자가 분양 사무소를 찾아오는 것을 추천합니다. 계약을 선택하는 사람이 정식 영업 사원이 아닐 수도 있기 때문에 반드시 계약서에 적혀 있는 실명을 알아보시는 것이 좋아요. 분양 계약서에는 아파트형 공장 계약금과 중도금, 남은금액 등을 관리하는 은행을 작성 해야 하는데, 업체에서 이를 분명하게 명시했는지, 적합한 곳인지 미리 확인하는 것이 좋아요.

산업단지 조성을 목적으로 기존의 농지가 수용되면 토지보상에 따라 양도세를 납부해야 합니다. 혹 직접 경작하던 농지라면 대체토지의 요건에 해당하기 때문에 양도세를 감면받을 수 있어요. 산업단지 조성을 목적으로 한 토지 수용시 대토 요건에 맞춰서 양도세를 감면받으려면 기존 농지에서 4년 이상 거주하면서 경작한 농민이어야 해요. 이 때 근로소득이나 사업소득이 연간 3,700만원 이상인 연도는 제외해야 하죠. 산업단지 조성에 따르는 토지수용 시 양도세 감면은 구체적인 요건을 만족해야 가능합니다. 혹시 정부나 지방자치단체에 의해 토지가 수용될 줄 알고 보상을 노려 땅을 취득한 경우에는 토지보상비에 대한 양도세를 실거래가 기준으로 내야 한답니다.