지식산업센터(구아파트형공장)

주요 교통망에 대한 접근성이 훌륭한 지식산업센터를 선택해야 합니다. 인근에 고속도로와 IC, 지하철 등이 구비돼 있어야 물류 공급 및 출퇴근이 수월해집니다. 지식산업센터에 입주하기 전에 알아봐야 할 것으로 인근 지역의 개발호재가 있습니다.

주요 교통망에 대한 접근성이 훌륭한 지식산업센터를 선택해야 합니다. 인근에 고속도로와 IC, 지하철 등이 구비돼 있어야 물류 공급 및 출퇴근이 수월해집니다. 지식산업센터에 입주하기 전에 알아봐야 할 것으로 인근 지역의 개발호재가 있습니다.

산업을 위해 공장 및 설비들이 자리잡을 산업용지의 확보가 반드시 필요합니다. 새만금간척 사업을 통해 용지를 공급받는 군장국가산업단지는 아주 충분한 용지 공급력을 뽐냅니다. 산업단지는 규모가 클수록 여러 산업 업체들이 입주하여 시너지 효과를 만들게 됩니다. 전라북도 군산과 충청남도 장항에 걸친 산업단지는 커다란 규모가 특징입니다. 산업단지는 물자 수송을 위한 교통 기반 시설 여건이 좋아야 합니다. 군산항, 서해안고속도로 등이 주변에 있는 군장국가단지는 뛰어난 교통 여건을 보여줍니다.

광양만을 둘러싼 여수시 일대에는 약 3,000만 평의 넓은 간석지가 펼쳐져 있죠. 이 넓은 간석지를 부지로 확보할 수 있기에 용지 확보 측면에서 좋습니다. 여수산업단지의 항만 조건은 협소하지만 묘도 북부와 남부지역 및 주변 해안은 수심 14m 이상이기에 8만t급 선박의 항해가 가능해요. 광양만 일대는 방파제가 필요 없으며 대형 선박도 출입이 가능한 천혜의 항구 조건을 갖고 있습니다.

산업단지에 있는 공장 건물을 신축했거나 증축한 경우라면 취득세는 50%, 재산세는 35~75% 내에서 면제받을 수 있습니다. 설립을 한 지 3년 이내의 벤처기업은 지방세 특례제한법 제 58조의 3에서 정한 자격에 해당될 때는 지식산업센터를 매매로 취득했다 하더라도 취득세 75%, 재산세 50%를 감면받을 수 있습니다. 제조업에 속하는 기업도 아파트형 공장에 들어와 세금감면 혜택을 받을 수 있지만, 과한 소음이나 오/폐수, 먼지 등을 발생시키는 제조업종이라면 입주가 안되니 참고해야 합니다.

민간공단은 산업의 적당한 지방 분산을 촉진하는 역할을 담당합니다. 또한 지역경제 활성화와 함께 지역 산업의 육성과 개발에도 큰 영향을 미칩니다. 아파트형 공장 설립업자가 공장을 건축하려고 용지를 직접 개발한 시에 민간공단으로 분류됩니다. 이 경우 산업집적활성화및공장설립에관한법률에 의해서 사업이 진행됩니다. 민간공단은 저렴한 가격으로 산업 용지를 제시할 수 있다는 장점 덕분에 개발이 활발해졌습니다. 매물을 점검해 때에도 매매가와 관리비용 등을 종합적으로 따져보도록 하세요.

현대중공업은 2007년 말 세계 최대 도크와 골리앗 크레인을 확보하고 선박건조를 개시했답니다. 이는 군산산업단지 내 군산2국가산업단지가 급속도로 발전하게 된 동기가 되었어요. 군산산업단지는 ‘군산국가산업’, ‘군산2국가산업’, 그리고 ‘군산지방산업’ 단지를 더해 일컫는 칭호인데요. 1976년부터 2008년까지 건립되어 연면적 2708만 제곱미터에 이르는 엄청 큰 국가 산업단지입니다.

현대중공업은 2007년 말 세계 최대 도크와 골리앗 크레인을 확보하고 선박건조를 개시했답니다. 이는 군산산업단지 내 군산2국가산업단지가 급속도로 발전하게 된 동기가 되었어요. 군산산업단지는 ‘군산국가산업’, ‘군산2국가산업’, 그리고 ‘군산지방산업’ 단지를 더해 일컫는 칭호인데요. 1976년부터 2008년까지 건립되어 연면적 2708만 제곱미터에 이르는 엄청 큰 국가 산업단지입니다.

수도권으로부터 타 지역 공단으로 이사할 예정인 회사는 송산산업단지를 눈 여겨 봐야 합니다. 3년 이상 수도권에서 사업하고 항상 30명 이상 고용기업은 토지 매입의 10%를 지원받을 수 있답니다. 송산산업단지는 충남 당진시 송산면 일대에 있는 산업 단지로 총 567만여 제곱미터에 이릅니다.

공장이 임대이고 입주업체 개수 등이 반 절이 넘거나, 공장 사용 승인 후에 1년이 지나게 되면 입주자 대표회의에서 관리자를 결정하게 됩니다. 이 경우엔 관리규약을 정해 공기관의 허가를 받아야 해요. 공장 내 생활시설 등 입주 업체의 업무지원과 복지에 관한 부분은 공동주택 관리령과 집합 건물의 소유 및 관리에 관한 법률에 따라서 정해집니다. 아파트형 공장의 관리주체로 정해진 사람은 전문관리업자에게 관리를 맡길 수 있습니다. 이런방법으로 관리업무를 전부분이나 일부 위임하면 관리자의 부담이 줄일 수 있습니다.