지식산업센터(구아파트형공장)

건축법 시행령 별표1 제7호에 관련하면 산업단지 내부쪽의 지식산업센터에 진행하는 보육시설은 해당 지식산업센터에 내장되어 시행되고 있어야 합니다. 보육정원이 50명 넘는 경우에는 건축 연면적이 3천 제곱미터 이하여야 하고, 60명 이상이라면 4천 제곱미터 아래로 설치 과정이 진행되어야 합니다. 아파트형 공장은 대체로 대도시 주변에 건설되어 가급적 교통이 용이한 편이기 때문에 이곳에 들어가 있는 공장은 인력 수급이 기본적으로 원활하다는 장점이 있습니다. 아파트형 빌딩에 입주할 수 있는 지원시설이란 산업단지에 입주한 기업의 경영활동에 도움되는 금융, 보험, 교육 등의 서비스를 지원하고, 산집법 제 38조 제2항에 기준하여 공장의 입주계약을 체결한 기관을 뜻합니다.

제조업에 해당하는 기업이 지식산업센터(아파트형공장)를 분양 받고 입주할 경우에는, 지방세특례제한법 제 58조의 2, 산집법 제 28조의 5제 1항에 따라서 세금 감면 혜택을 받을 수 있으니 알아두셔야 합니다. 산업단지에 있는 공장 건물을 신축했거나 증축한 경우라면 취득세는 50%, 재산세는 35~75% 내에서 면제받을 수 있습니다. 설립을 한 지 3년 이내의 벤처기업은 지방세 특례제한법 제 58조의 3에서 정한 자격에 해당될 때는 지식산업센터를 매매로 취득했다 하더라도 취득세 75%, 재산세 50%를 감면받을 수 있습니다.

국내에 위치한 산업단지 중 일반산업단지의 가동 업체 수는 9% 늘었는데요. 농공단지는 보다 불리한 산업개발 조건과 부지의 위치로 4% 안팎 증가했습니다. 산업단지와 농공단지는 입지 선정에 있어 커다란 차이를 보이고 있답니다. 산업단지는 항만이나 고속도로 등의 시설에 이웃한 경우가 많고 대규모 부지를 사용합니다. 하지만 농공단지는 농어촌 지정 특별 지역에 설립될 수 있어 가능한 부지가 제한적이에요. 농공단지는 단지 내 입주 업종을 통제하지 않으며 농업이나 제조업이 아니어도 별다른 문제 사항이 없다면 충분히 입주할 수 있는 여건을 갖출 수 있어요. 산업단지에 입주하기 위해서는 선정된 공단의 성격에 맞는 업종이어야만 돼요.

지식산업센터에 입주하는 산업으로는 연구개발업과 건축기술업이 있습니다. 방송 프로그램 제작업 또는 제조업, 무역업, 경영컨설팅 등도 해당됩니다. 지식기반산업 회사가 지식산업센터에 입주를 하면 수많은 복지를 누릴 수 있습니다. 뛰어난 교통조건과 물류하역 시스템 등으로 제조된 제품이나 기술을 빨리 시장에 판매할 수 있다는 것이 제일 큰 장점입니다. 지식기반산업 관련 회사가 지식산업센터에 들어가면 많은 지원을 신청할 수 있습니다. 자금 융자지원이나 세제 지원, 산업입지규제 완화지원 등이 있으니 자세히 확인해보세요.

농공단지는 농어촌 지역의 지자체가 독립적으로 재정을 확보하고 지역 주민이 해당 농어촌 지역에서 취업할 수 있게 지역의 상호적인 발전을 위하여 만든 공업단지입니다. 농공단지는 1983년 제정된 ‘농어촌소득원개발촉진법’에 의해 정해졌으며, 1984년 7개 지역에 시범적으로 조성된 것이 시초입니다. 지역별로 보면 수도권과 인접한 충청 지역이 개발이 활발하게 이루어졌으며, 상대적으로 안좋은 입지 환경인 호남과 영남, 강원 지역은 개발이 늦어졌습니다. 농공단지라고 해서 농업 관련된 제조업으로만 제한된 것은 아니지만 환경 파괴의 위험이 있는 공해 배출 산업은 환경부의 승인 없이는 입주가 불가능합니다. 규정상의 업종에 제한이 없지만 해당 농어촌에서 생산되는 농수산품을 가공하는 업종이 우선 입주 대상입니다.

농공단지는 농어촌 지역의 지자체가 독립적으로 재정을 확보하고 지역 주민이 해당 농어촌 지역에서 취업할 수 있게 지역의 상호적인 발전을 위하여 만든 공업단지입니다. 농공단지는 1983년 제정된 ‘농어촌소득원개발촉진법’에 의해 정해졌으며, 1984년 7개 지역에 시범적으로 조성된 것이 시초입니다. 지역별로 보면 수도권과 인접한 충청 지역이 개발이 활발하게 이루어졌으며, 상대적으로 안좋은 입지 환경인 호남과 영남, 강원 지역은 개발이 늦어졌습니다. 농공단지라고 해서 농업 관련된 제조업으로만 제한된 것은 아니지만 환경 파괴의 위험이 있는 공해 배출 산업은 환경부의 승인 없이는 입주가 불가능합니다. 규정상의 업종에 제한이 없지만 해당 농어촌에서 생산되는 농수산품을 가공하는 업종이 우선 입주 대상입니다.

아파트형공장 입주 기업들은 지식산업센터의 향상을 위한 산집법 22조의 2조항에 의해 세금감면 및 금융지원을 수령할 수 있습니다. 여기서 건축기준 완화 등등의 혜택을 따로 확인할 수 있어요. 또한 산업집적 활성화를 위한 산집법의 법률을 적용받는 아파트형 공장은 벤처나 중소기업이 임대료 등으로 어려움을 겪을 경우는 취득세 및 등록세 감면 혜택을 지원합니다. 공장이나 사무실을 구매하기 위해 장기대출 시 저금리도 진행해 주고 있어요. 그리고 아파트형 공장을 건립한 사람이 거래를 시도할 때는 산업집적 활성화 및 공장설립법 제 28조의 4 항목에 따라 공장이 설립된 관할 관청장의 통과를 받은 후, 공개적으로 입주자를 모집하면 됩니다.

경기권에서 지방의 공업단지로 이사할 예정인 회사는 송산산업단지를 살펴봐야 합니다. 3년보다 오래 수도권에서 사업하고 상시 30인 이상 고용기업은 토지 매입의 10%를 보조받을 수 있답니다. 송산산업단지는 현대 제철 단지가 주축을 이루어 구성되어 있으므로 비슷한 기업체가 상당수 입주해있어요. 대개 1차금속 제조업 및 금속 가공, 비금속 광물 제품, 자동차 및 트레일러 제조업체가 입주해있어요. 송산산업단지는 당진항의 송악부두와 곧바로 연결되어 있고 평택항도 가까워 철강 물류 입지가 훌륭하답니다. 당진항과 평택항, 그리고 인접한 대산항은 무려 5년 이상 국내 물류량 증가율 1위를 보이는 항만이죠.

지식산업센에 들어간 기업은 ‘산업 집적 활성화 및 공장 설립에 관한 법률'의 혜택을 받을 수 있습니다. 이로 인해 취득세와 재산세를 어느 정도 경감받게 되며, 입주 기업의 조건에 따라 적용되는 세율이 모두 다를 수 있습니다. 지식산업센터에 입주를 한 기업에게 재산세 감면 혜택이 주어집니다. 지방세특례제한법에 따르면 과세기준일 현재 사업 시설용으로 직접 이용하거나 분양, 임대 업무에 직접 사용하는 부동산에 대해 재산세를 경감시켜 줍니다. 지식산업센터의 정책적 혜택 중 하나로 농어촌특별세 감면 혜택이 있습니다. 법인의 운영 기간이나 각 기업의 상황에 따라 세율이 다 달라질 수 있으니 잘 확인해 보세요.

국가산업단지는 자국의 기간산업 및 첨단과학기술 산업 등을 육성하기 위하여 국토교통부 장관이 정해놓은 산업단지를 뜻 합니다. 산업단지의 입지 여건상 커다란 항만 건설이 발생하는 경우 국가산업단지로 정해질 수 있죠. 2개 도 이상에 걸치는 장소들이나 산업단지의 개발사업과 관련해 배후 도시건설 및 교통망 정비 등 광역적인 사업의 시행이 진행되야 하는 상황이라면 국가산업단지로 분류될 수 있어요.