지식산업센터(구아파트형공장)

매화산업단지는 면적의 15.2%에 상당하는 공원 및 녹지가 조성될 예정인데요. 공사가 완공되면 산업과 환경이 조화를 이루는 생태산업단지로서의 모양을 갖추게 됩니다. 한국에서는 1961년 경제사회발전 5개년 계획이 실시됨에 의해서, 1962년 울산공업단지를 처음으로 전국적으로 많은 공업단지가 개발되었습니다. 산업단지는 공장용지를 포함하여 지식산업, 정보통신산업, 자원비축 시설을 비롯해, 교육, 정보처리, 유통시설을 유치하고자 계획에 근거하여 정해지고 개발된 토지를 지칭합니다. 또한, 시설의 이용자를 위한 주거, 복지, 문화, 의료, 관광, 체육 시설 등도 포괄하는 개념입니다.

서울 디지털국가산업단지 내에서 아파트형 공장 경매가 시작될 경우, 산집법과 지식경제부령에 의거해서 그 아파트형공장을 책임지는 기관과 입주기업 끼리의 입주계약을 체결해야만 합니다. 많은 기업이 집중된 지식산업센터의 특성상 유동인구가 증가하게 됩니다. 이러한 이유로 편의시설이 생기고 상권이 증대되는 부가 효과가 생기는 것을 알 수 있습니다. 지식산업센터는 저금리 융자를 할 수 있어 수익률을 증대시킬 수 있습니다. 게다가 여러가지 세제 혜택이 제공되어 초기 비용의 부담 없이 입주가 가능해요.

임해 산업 단지에서는 원료를 수입하여 재가공하여 수출하는 무역 방법을 이용하는 회사들이 많으며, 산업 단지가 바다에 자리잡고 있어서 내륙으로 재료를 운송할 필요 없이 물품을 생산할 수 있다는 것이 장점이랍니다. 바다에 조성되는 산업단지인 임해 산업 단지는 국가 경제에 큰 이바지를 하는데요. 국내 무역의 대부분을 차지하는 재가공 무역이 거의 임해 산업 단지에서 이루어지기 때문입니다. 산업단지에 있어 공업용수는 우리 몸 안의 혈액과 똑같은 일을 하는 자원으로, 공업용수 공급에 차질이 생길 땐 단지 전체의 가동이 멈추는 불상사가 벌어질 수 있는데요.

아파트형 공장을 거래를 위해 흥정할 경우에는, 속에 기본 인테리어가 잘 설계되었는지 확인해야 합니다. 잘 안되어있다면, 금액을 더하여 설치해야 하기 때문입니다. 아파트형 공장에는 연구개발, 게임, 설계, 전기통신업 등 IT산업과 관련된 수많은 사업이 입주할 수 있습니다. 이외에도 문화콘텐츠, 디자인 산업, 인테리어, 전시/이벤트/광고대행업 등 각종 서비스산업 기업도 입주가 권장되죠. 아무 업종이 입주하는 것이 아니기 때문에, 산집법에서 규정한 업종이 아닌 유통업, 무역업, 도소매업종 기업체 등은 입주가 불가능해요.

석유화학 업종이라면 맑은 용수가 공급되는 산업단지 매물을 택해야 합니다. 인근에 관련 업종 기업이 아주 많이 있다면 시너지 효과도 기대할 수 있습니다. 기계공업은 산업단지 내 관련 업종과 함께 있을 경우 시너지 효과를 볼 수 있습니다. 그렇기는 하지만 습기나 공해가 우려되는 지역은 피하고, 노동력이 풍부한 곳을 선택하는 것이 좋습니다. 한국에서 종합화학공단이 운영되는 지방은 울산, 여천, 대산 등이 있습니다. 모두 바다와 가까우며 넓은 부지를 가진 곳으로 수출과 수입을 빈번하게 진행하고 있어요. 이곳은 모두 일관적인 생산체제를 갖춘 곳으로 대량생산을 효율적으로 진행하죠.

공장 설립이 끝난 다음에는 반드시 법규에 정해진 기간 안에 공장 설립 완료 신고를 해야 돼요. 신고 가능한 기간은 공장 안의 기계와 설비 설치를 모두 마친 날로부터 60일 이내입니다. 지식산업센터에 입주한 제조기업, 지식산업기업, 벤처기업은 지방세특례제한법과 산집법에 의거해 취득세의 100분의 50을 경감받을 수 있습니다. 재산세의 1,000분의 375를 경감받을 수 있으므로 참고 바랍니다.

승인 신고 시에 시청의 담당 부서로부터 비적합 판정을 받으면 설립계획을 다시 작성해야 하는데요. 먼저 전문 건축 사무소의 자문을 활용하면 이런 설립 비적합 판정을 막을 수 있습니다. 그리고 설립을 계획할 때에는 건물을 생산용, 복합용으로 사용할 지 결정해 설계 도면을 작성해야 합니다. 생산 공간과 기타 공간은 용도가 상이해서 필요 면적과 설비가 다르기 때문이랍니다. 나아가 공장 설립이 끝난 다음에는 반드시 법규에 정해진 기간 안에 공장 설립 완료 신고를 해야 돼요. 신고 가능한 기간은 공장 안의 기계와 설비 설치를 모두 마친 날로부터 60일 이내입니다.

기계 혹은 장비 제조업, 전자 부품, 영상, 음향 또는 통신 장비 제조업, 전기 기계 또는 전기 변환 장치 제조업, 자동차 및 트레일러 제조업이 주요 업종을 이룹니다. 부가가치가 높은 기계 장치 생산을 기초삼아, 남동권의 중추적인 산업단지로 발전할 가능성이 높아요. 장안산업단지의 장점은, 인근에 정관산업단지가 지척에 있다는 거예요. 목재, 비금속, 철강 기계, 운송 장비, 기타 제조업, 유통 설비 등을 취급하는 정관산업단지와 시너지 효과를 만들 수 있는 장비 제조 업체 등이 입주하기에 좋다고 할 수 있습니다.

아파트형 공장을 분양 받을 때는 입지환경에 대한 부분을 상세히 알아봐야 합니다. 공장 내에 편의시설이 마련돼 있어야 하고, 주변 상가 시설을 사용하는 데 불편함이 없어야 합니다. 아파트형 공장은 설립 목적과 취지에 따라 입주 가능한 업종이 금지돼 있습니다. 따라서 분양 전에 입주할 수 있는 업종인지 반드시 확인해야 추후에 경제적인 손실을 막을 수 있어요. 대부분 부동산을 취득했을 때에는 등록세의 20%에 해당하는 지방교육세가 부과됩니다. 그렇지만 지식산업센터에 입주를 하면 지정 업종에 대해 지방교육세 감면 혜택이 부여됩니다.

군산산업단지 전체의 생산규모는 2014년 6조원을 초과하고 수출 규모가 26억 달러를 성취했습니다. 명실공히 지역 경제의 심장부로 자리 잡고 새만금 개발과 연계된 서해안 산업벨트의 중심부가 되었어요. 군산산업단지의 위성도시인 군산은 해방 이후 70~80년대까지 안 좋은 길을 걸은 것이 사실이죠. 이후 산업단지가 이루어지면서 2005년 이후 인구가 계속 늘어나고 부동산 가치가 크게 오르고 있습니다. 군산은 중국이 개방되기 전까지는 수출 기지 항으로 관심을 받지 못해 지역 경제가 낙후되었어요. 따라서, 정부는 군산국가산업단지를 1976년에 선정해 경제 발전의 밑거름을 마련했는데요. 처음으로 대우자동차가 군산국가산업단지에 들어서면서 대표적 국가 중공업단지로 차별화됐죠.