지식산업센터(구아파트형공장)

산업단지 투자 시 입주자격요건이 있는데 이에 해당하는 경우에만 세제혜택을 받을 수 있답니다. 지식산업센터는 요건을 갖추었을 경우 취득세를 50% 감소시켜주니 미리 조사하는 것이 유리하겠죠. 산업단지 투자 시 분야에 따라 조건에 부합할 시 중과세 적용에서 배제되기도 하는데요. 산업발전법으로 산업통장자원부장관이 고시하는 첨단기술산업과는 과세가 발생하지 않아요. 투자하고자 하는 분야가 이에 해당한다면 사전에 세금 관련한 정보를 알아보는 것이 좋습니다. 산업단지는 여러 분야가 나뉘는데 각 분야에 따라 입주 가능한 사업이 차이를 보입니다. 지식기반산업과 정보통신업으로 분류되며, 후자는 컴퓨터 시스템과 소프트웨어 관련 사업이 해당해요.

서울 디지털국가산업단지 내에서 아파트형 공장 경매가 시작될 경우, 산집법과 지식경제부령에 의해 그 아파트형공장을 책임지는 기관과 입주기업 끼리의 입주계약을 체결해야만 합니다. 아파트형 공장에 집수할 수 있는 시설은 산업집적활성화 및 공장설립에 따른 법률 제 28조의 5, 시행령 제 6조와 제36조의 4에 의거하여 제조업, 지식기반사업, 정보통신사업, 벤처기업을 운영하기 위한 시설과 입주기업의 경영활동을 지원하는 금융, 보험, 의료 등의 지원시설이 입주 가능합니다. 데이터베이스 및 온라인 정보제공업은 정보통신산업 업종으로서 지식산업센터 입주를 할 수 있습니다. 자동응답 전화정보를 내놓는 기업을 기본적인 예로 들 수 있으며, 온라인상의 광고물 작성대행 혹은 증권중개업은 제외됩니다. 컴퓨터 응용 설계(CAD)..

산업단지는 제품생산 및 수송, 판매와 관련된 경제성에 중점을 두고 감정평가를 한답니다. 인근 지역 토지 거래사례 등의 자료를 이용해서 거래사례비교법으로 평가하죠. 새로이 조성되는 산업단지의 경우 거래사례비교법으로 감정 평가가 곤란할 수 있습니다. 해당 법률의 기준을 적용하기 난감하거나 적정하지 않을 경우 원가법을 사용해 평가할 수 있습니다. 노동력은 산업단지가 들어서기 위해 놓칠수 없는 요소 중 하나인데요. 얼마나 많은 노동력을 동원 가능한 위치인가도 산업단지 감정을 위한 평가 기준입니다.

아파트형 공장은 건물의 규모가 크기 때문에 여러 업체가 입주하게 됩니다. 따라서 분양 받기 전 입주예정인 공장 수에 대조해 주차장의 크기가 적당한지 파악해야 해요. 아파트형 공장을 분양 받을 경우엔 수익금을 과장하지는 않았는지 판단해야 합니다. 높은 수익률을 보장하는 경우 투자 금액에서 대출금액이 제외된 것은 아닌지 확인해보는 것을 권합니다. 아파트형 공장은 거의 대도시 주위에 건설되어 대중교통이 유리한 편이기 때문에 이곳에 사업을 시작한 공장은 인력 수급이 상대적으로 원활하다는 효율성이 있습니다.

임해 산업 단지에서는 원료를 수입하여 재가공하여 수출하는 무역 방법을 사용하는 산업체들이 많습니다. 산업 단지가 바다에 위치해 있어서 내륙으로 재료를 운송할 필요 없이 물품을 생산할 수 있기 때문이에요. 한국은 3면이 바다에 근접해 있기 때문에 바다에 마련된 산업단지인 임해 산업 단지가 많아요. 전국에는 포항, 울산, 부산, 창원, 마산, 진주, 거제, 여수 등에 구성되어 있습니다. 임해 산업 단지에 위치해 있는 산업의 종류는 제철산업, 석유화학산업 등이 있죠. 우리나라의 주요 무역 방식인 원료 수입 후 재가공 수출을 하는 업체들이이 많이 들어와 있습니다.

물류하역이 빈번하게 실시되는 업종이라면 차량이 호실까지 진입할 수 있는 지식산업센터가 적합합니다. 드라이브 인 시스템이나 도어 투 도어 시스템 등의 용어로 설명되니 기억하도록 하세요. 주요 교통망에 대한 접근성이 훌륭한 지식산업센터를 선택해야 합니다. 인근에 고속도로와 IC, 지하철 등이 구비돼 있어야 물류 공급 및 출퇴근이 수월해집니다. 예전에는 비공업 지역에 등록이 되어 있지 않은 공장이나 업체들이 입주해 있는 경우가 많았는데요. 아파트형 공장을 통해 이 문제를 해소하고 도시의 환경과 질을 높이기 위하여 만들어졌습니다. 아파트형 공장은 청년들의 일자리를 만들고 실업률을 낮추는 역할을 합니다. 왜냐하면 제조업은 물론이고 소프트웨어나 정보통신산업 등의 중소 벤처기업이 쉽게 입주하도록 다양한 혜택을 제공하..

산업단지 조성에 의한 토지수용 시 양도세 감면은 구체적인 요건을 충족해야 가능합니다. 혹시 정부나 지방자치단체에 의해 토지가 수용될 줄 알고 보상을 노려 땅을 취득한 경우는 토지보상비에 대한 양도세를 실거래가 기준으로 내야 합니다. 산업단지 조성에 관련한 토지수용의 양도세 감면 혜택 요건인 대체토지의 취득범위에는 일정요건이 있지요. 당해 시/군 또는 인접 시/군에서 주소지까지 80km안의 토지여야 한답니다. 산업단지 조성에 따른 토지수용 상황에서 양도세를 감면받으려면 기존 농지가 수용되고 난 후 2년 이내 기간에 새 농지를 취득해야 합니다. 또 새로운 농지에서 1년 안에 경작을 시작해야 해요.

오래된 아파트형 공장은 저가로 거래할 수 있다는 특장점이 있습니다. 하지만 추후에 시세가 더 낮아질 수 있다는 점 참고하기 바랍니다. 사는 곳의 대중교통은 편리하지만, 자가용을 탄다면 오히려 정체가 심각할 수 있습니다. 따라서, 한 면적을 선택했다면 그곳에 대해 빈틈없이 택하는 사항들을 권장합니다. 공장의 부지가 해당 산업의 전문단지로 성장하면 다른 업체들과의 연계도 가능한데요, 해당 업종의 전문화를 통해 그와 관련된 보조 산업의 성장도 기대할 수 있습니다. 산업시설과 근린시설이 한 장소에 있는 것을 말하는 아파트형 공장은, 첨단산업 시설의 입주 비율이 많아지면서부터 ‘지식산업센터’로 정식 명칭이 변경됐습니다.

오래된 아파트형 공장은 저가로 거래할 수 있다는 특장점이 있습니다. 하지만 추후에 시세가 더 낮아질 수 있다는 점 참고하기 바랍니다. 사는 곳의 대중교통은 편리하지만, 자가용을 탄다면 오히려 정체가 심각할 수 있습니다. 따라서, 한 면적을 선택했다면 그곳에 대해 빈틈없이 택하는 사항들을 권장합니다. 공장의 부지가 해당 산업의 전문단지로 성장하면 다른 업체들과의 연계도 가능한데요, 해당 업종의 전문화를 통해 그와 관련된 보조 산업의 성장도 기대할 수 있습니다. 산업시설과 근린시설이 한 장소에 있는 것을 말하는 아파트형 공장은, 첨단산업 시설의 입주 비율이 많아지면서부터 ‘지식산업센터’로 정식 명칭이 변경됐습니다.

산업단지 실시계획의 단계에서 사업시행자가 부득이한 이유로 토지소유권을 확보하지 못해 기간 연장을 요청하여 실시계획승인권자가 이부분을 승인하면 6개월의 기간내에 1회에 한하여 기한을 늘릴 수 있습니다. 산업단지 준공을 인가 받고자 하는 경우에는 사업시행자의 이름과 주소, 사업의 명칭, 사업시행지역의 위치와 면적, 사업시행 기한 등을 적어 준공인가신청서를 작성하여 실시계획 승인권자에게 내야 합니다. 준공인가를 받기 전 땅을 이용하는 경우, 법 제 37조 제 7항 법률에 의해, 사용 크기를 정하고 준공인가전사용신청서를 내야만 합니다.