지식산업센터(구아파트형공장)

제조업에 포힘되는 기업이 지식산업센터(아파트형공장)를 분양 받은 후에 입주할 경우엔, 지방세특례제한법 제 58조의 2, 산집법 제 28조의 5제 1항에 따라 세금 감면 혜택을 받으 실 수 있으니 알아두시기 바랍니다. 지식산업센터에 들어간 기업부설 연구소는 취득세와 재산세 감면 혜택을 받을 수 있지만, 과밀억제권역 여부와 해당 기업의 규모에 따라 감면율이 바뀔 수 있습니다. 기존 지식산업센터를 분양받아 제조업을 영위하던 사람이 사업 확장 등의 이유로 동일한 지식산업센터에 있는 새로운 부동산을 분양 받는 경우에는 공장 시설로 포함해 세금 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 다만 다른 사업자가 분양 받았던 사무실을 매매하여 취득할 경우에는 감면받을 수 없어요.

농촌 지역에 공업단지가 설치되어 도시로 탈바꿈한 예로, 구미와 울산을 들 수 있는데요. 시골 마을에 불과하던 지역은 공업단지를 유치하여 국내에서 손꼽히는 대도시가 됐어요. 이를 통하여 보듯, 공업단지는 지역 개발의 최대 호재 중 하나로서, 좋은 투자처가 될 수 있지요. 공업단지에는 제조업체만 있는 건 아니며 순수 공업으로 분류하기 힘든 벤처 업체도 있어요. 이러한 이유로 공업단지 보다는 산업단지가 좀 더 정확한 표현이라고 할 수 있어요. 공업단지의 경우 국토교통부 장관이 지정할 수 있습니다. 그렇지만 이를 승인 및 인가를 할 때는, 산업통상자원부 장관에게 통보해야 하죠.

지역 관할 구청 홈페이지에 들어가면 해당 지역 개발사업 계획을 살필 수 있습니다. 개발사업 계획을 확인하여 산업단지 입지에 용이한 땅값이 생길 지역을 알아보세요. 산업단지 인근에 고속도로가 건설될 경우 개발 가치가 오르며 덩달아 땅값이 올라갑니다. 고속도로 건설이 예정될 경우 땅값이 더욱 오르기 전에 늦지 않게 단지 입주를 하는 것이 현명합니다. 정부에서 추진하는 도시기본계획 현황을 훑어보면 어떤 지역의 땅값이 오를지 판단할 수있습니다. 산업단지입지조건 분석을 하려면 정부의 도시기본계획 현황을 찾아 체크해보세요.

데이터베이스 및 온라인 정보제공업은 정보통신산업 업종으로서 지식산업센터 입주를 할 수 있습니다. 자동응답 전화정보를 다루는 기업을 기본적인 예로 들 수 있으며, 온라인상의 광고물 작성대행 혹은 증권중개업은 배제되죠. 지식산업센터 입주 업종 중 하나인 정보통신산업은 그 분류가 엄청 세분화되어 있습니다. 소프트웨어 개발 혹은 공급업부터 다양한 컴퓨터 운영 관련업, 전기통신업까지 포함되니 입주 가능 업종인지 체크하도록 하세요. 컴퓨터용의 시스템 소프트웨어 혹은 응용 소프트웨어, 게임 소프트웨어 등 범용성 소프트웨어를 제작하고 공급하는 기업이라면 정보통신산업으로서 지식산업센터에 입주가 가능합니다. 일례로 온라인 및 모바일 게임 소프트웨어 개발 및 제작업이 들어있어요.

데이터베이스 및 온라인 정보제공업은 정보통신산업 업종으로서 지식산업센터 입주를 할 수 있습니다. 자동응답 전화정보를 다루는 기업을 기본적인 예로 들 수 있으며, 온라인상의 광고물 작성대행 혹은 증권중개업은 배제되죠. 지식산업센터 입주 업종 중 하나인 정보통신산업은 그 분류가 엄청 세분화되어 있습니다. 소프트웨어 개발 혹은 공급업부터 다양한 컴퓨터 운영 관련업, 전기통신업까지 포함되니 입주 가능 업종인지 체크하도록 하세요. 컴퓨터용의 시스템 소프트웨어 혹은 응용 소프트웨어, 게임 소프트웨어 등 범용성 소프트웨어를 제작하고 공급하는 기업이라면 정보통신산업으로서 지식산업센터에 입주가 가능합니다. 일례로 온라인 및 모바일 게임 소프트웨어 개발 및 제작업이 들어있어요.

산업 단지 구성 때문인 토지 보상의 대상으로는 토지, 지장물, 권리 등이 있습니다. 이는 토지와 수목, 축사, 건축물, 우물 등과 영업권, 어업권 등의 권리를 뜻합니다. 산업 단지 형성 때문에 거주민들이 이주를 해야 하는 경우 이주 정착금을 제공하게 됩니다. 이는 공공기관 또는 국가에서 진행하는 토지 보상의 일부이며 사업공람 공고일을 기준으로 해요. 토지보상은 지적 공부상의 지목에도 가격시점의 실제 이용 상황을 근거로 보상해요. 산업단지를 조성하기로 정한 뒤 보상을 진행 할 때 실제 이용 상황을 기준으로 보상한다는 의미입니다.

지식산업센터에 비슷한 업종이 입주할 경우엔, 정보교환이 효율적으로 이루어지면서 기업 경쟁력 강화에 도움이 될 수 있기 때문에 IT 업종이라면 테크노밸리가, 의류 제조업종은 성수동 지식산업센터에 입주하는 것을 권유합니다. 아파트형 공장에는 공장뿐만 아니라 입주 업체가 이용할 수 있는 편의시설, 판매시설, 의료시설, 교육시설 또한 입주 권장업종에 해당하니 참고 바랍니다. 구로, 가산 지역에 개설되어 있는 지식산업센터는 첨단지식업종과 관련되는 기준 사항들이 엄격하기 때문에 일반 제조업과 비교했을 때 IT 관련 업종의 입주가 비교적 수월한 편입니다.