지식산업센터(구아파트형공장)

산업의 성격에 관련해 아파트형 공장은 크게 기술, 지식, 정보형으로 구분할 수 있어요. 새로 전문화 된 수준을 기반으로 집약형과 융합형으로 나눌 수도 있습니다. 일정량 넘게 위험물이나 높은 소음, 진동을 유발할 수 있는 기업은 입주가 불가할 수 있습니다.

지식산업센터에 입주가 허락된 기업은 연구개발업과 건축기술, 엔지니어링 및 그 밖의 과학기술 서비스업들을 예로 들 수 있습니다. 전시 및 공연 대행업과 영화/비디오물 및 방송프로그램 제작업도 해당돼요. '산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률'에 의하여 정해진 지식기반산업 업종이어야 지식산업센터에 입주를 허락받을 수 있습니다. 교육서비스업과 행사 대행업, 건축기술업 등을 예로 말할 수 있으니 잊지 마세요. 지식기반산업 관련 회사가 지식산업센터에 입주하면 다양한 지원을 요청할 수 있죠. 운영자금 융자지원이나 세제 지원, 산업입지규제 완화지원 등이 있으니 자세히 알아보세요.

공장 설립 승인을 받기 위해서는 시청 같은 공기관의 관련 부서에 승인신청서를 제출해야 돼요. 공장 설립 부지 위치, 공장 배치도, 토지사용 승낙서, 토지매매계약서를 포함한 관련 문서를 제출 해야 해요. 아파트형 공장 설립이 끝난 뒤에는 필히 법규에 명시된 기간 이내에 공장 설립 완료 신고를 해야 하는데, 신고 가능한 기간은 공장 안의 기계와 설비 설치를 다 마친 날로부터 60일 이내입니다. 아파트형 공장은 사용하기 위한 승인을 별개로 받아야 하는데 설립 공사가 끝난 뒤, 공기관의 담당 부서에 사용 승인을 신청하면 공장 설립 신고를 한 것으로 인정받게 됩니다.

그린 네트워크는 율촌산업단지 조성에서 매우 중요한 계획으로 손꼽을 수 있습니다. 토지이용 상의 공원은 위치에 따라 해안과 도심으로 나눠서 경관을 돌봐요. 율촌산업단지에는 산, 산업단지, 바다로 연결되는 조망 축 경관 계획이 세워져 있습니다. 주요 가로변 및 필지 경계부를 조망 축에 포함해 돌보는 것이죠. 율촌은 대부분 사업단지로 크지 않은 공장형 건물이 배치될 것이며 특히 굴뚝, 에너지 탱크 등의 산업 시설물의 높이 규제를 통해 스카이라인이 조성되죠.

아파트형 공장을 분양 받을 경우엔 수익금을 과장하지는 않았는지 판단해야 합니다. 높은 수익률을 보장하는 경우 투자 금액에서 대출금액이 제외된 것은 아닌지 확인해보는 것을 권합니다. 아파트형 공장은 설립 목적과 취지에 따라 입주 가능한 업종이 지정되어 있습니다. 따라서 분양 앞서 입주할 수 있는 업종인지 반드시 파악해야 추후에 경제적인 손상을 최소화할 수 있어요.

국가산업단지는 국토해양부가 사업 주체자인 반면, 일반산업단지는 지방자치단체가 산업주체입니다. 일반산업단지는 시나 도에서 점검을 하며, 토지공사 등의 협력으로 형성됩니다. 국가산업단지는 일반산업단지와 달리 국가 전략적인 사업으로 이루어집니다. 예를 들어 입지 여건상 대규모 항만 건설이 동반되거나 공업 집적도가 낮은 지구를 발전시키기 위해 국가산업단지를 설정하게 됩니다.

산업단지의 승인에 필수적인 교통, 환경 등 분야의 합의 절차가 개별적으로 시행됨으로 인해서 일어나는 비슷한 절차를 중복으로 시행하는 문제점을 축소하기 위해 특례법이 시행되었습니다. 산업단지의 인허가 과정이 6개월로 단축되면서 산업용지를 수요에 적합하게 적기에 공급함으로써 경제 활성화에 상당한 도움이 될 것으로 예상됩니다. 산업단지 인허가 진행절차 간소화 특례법은 개발과 실시계획의 단계를 한가지로 줄이고, 사전환경성 검토와 환경영향평가를 단일화했습니다.

사는 곳의 대중교통은 편리하지만, 자가용을 탄다면 오히려 정체가 심각할 수 있습니다. 한 면적을 선택했다면 그곳에 대해 빈틈없이 택하는 사항들을 권장합니다. 아파트형 공장을 팔게될 경우, 속에 기본 디자인이 잘 이루어지는지 알아보시는 사항이 좋습니다.

설립 계획 시에 건물 안의 평수와 구조는 입주시킬 업체의 종류와 수에 알맞게 해야 하죠. 그래야 분양 되지 않는 공간을 축소하고, 효율적으로 공장 전체를 유지할 수 있답니다. 아파트형 공장의 입지를 정할 때는 정부나 지자체의 법령의 용도에 따라 결정해야 합니다. 공장의 설립 기준과 토지법은 난해해서 아파트형 공장 전문 건축 사무소의 자문을 구하는 것이 좋아요. 공장 설립 승인을 득하기 위해서는 시청 같은 공기관의 관계 부서에 승인신청서를 제출해야 돼요. 공장 설립 부지 위치, 공장 배치도, 토지사용 승낙서, 토지매매계약서를 포함한 필요한 문서를 준비해야 한답니다.

아파트형 공장의 관리주체로 정해진 사람은 전문관리업자에게 관리를 맡길 수 있습니다. 이런방법으로 관리업무를 전부분이나 일부 위임하면 관리자의 부담이 줄일 수 있습니다. 공장이 임대이고 입주업체 개수 등이 반 절이 넘거나, 공장 사용 승인 후에 1년이 지나게 되면 입주자 대표회의에서 관리자를 결정하게 됩니다. 이 경우엔 관리규약을 정해 공기관의 허가를 받아야 해요. 공장 내 생활시설 등 입주 업체의 업무지원과 복지에 관한 부분은 공동주택 관리령과 집합 건물의 소유 및 관리에 관한 법률에 따라서 정해집니다.