지식산업센터(구아파트형공장)

산업단지 입주 시 취등록세는, 지방세 특례제한법 78조에 의해 감면됩니다. 2016년 12월 31일까지 취득세의 50%가 감면되니, 이러한 사항을 취등록세 합계할 때 감안해야 돼요. 산업단지 입주 시 과세표준은, 해당 부동산을 취득할 때 신고한 가액을 말합니다. 신고가액이 시가표준액 보다 적을 경우, 시가표준액이 과세표준이 됩니다. 여기에 취득세율을 곱하면 마침내 취등록세가 계산되는 거예요.

제조업에 포힘되는 기업이 지식산업센터(아파트형공장)를 분양 받고 입주할 경우, 지방세특례제한법 제 58조의 2, 산집법 제 28조의 5제 1항에 따라서 세금 감면 혜택을 받으 실 수 있으니 알아 두시면 좋습니다. 지식산업센터에 들어가 있는 기업부설 연구소는 취득세와 재산세 감면 혜택을 받을 수 있지만, 과밀억제권역 여부와 해당이 되는 기업의 규모에 따라 상이하게 감면율이 다릅니다. 산업단지에 있는 공장 건물을 새로 세웠거나 증축한 때는 취득세는 50%, 재산세는 35~75% 정도에서 감면받을 수 있습니다.

생태산업단지는 근방 지역사회와의 관계를 고려한답니다. 관광지로의 개발이 가능할 뿐 아니라 지역 환경에 보탬이 되기 때문이죠. 기존산업단지는 민원이 항상 생겨나는 것과 상이하게 지역사회의 동참도 끌어낼 수 있으니 상조하는 제도라 할 수 있죠. 산업의 근간이 되는 전통적 제조업 중심의 산업은 멈출 수 없어요. 환경을 위한 노력도 끊임 없어야 돼요.상충하는 두 가지를 다 할 수 있는 고려가 필요했답니다. 그런 고려에 대한 결과물이 생태산업단지예요.

산업단지와 택지지구는 매입 계획에 따라선 개발 및 분양한다는 건 같지만 목적에 따라 달라지며, 산업단지는 말 그대로 산업시설 공급을 목적으로 하고, 택지지구는 주택공급을 목적으로 합니다. 산업단지는 1961년 경제사회발전 5개년 계획이 시행돼 1962년 울산공업단지가 처음으로 문을 열었으며, 택지지구는 그보다 조금 늦은 1980년 제정된 택지개발촉진법에 따라 택지가 조성되었는데요. 산업단지에는 산업에 요구되는 물류시설, 산업용지 등과 같이 이것을 도울 주거 및 문화시설이 함께 들어서며, 택지지구엔 부지에 주거, 문화, 서비스 시설이 들어서지만 대규모 산업단지에 대한 계획은 포함되어 있지 않답니다.

아파트형 공장을 청소할 경우엔 외부에서 청소업체를 고용해 관리하는 것이 낫습니다. 청소업체와 장기계약을 맺으면 개별적으로 청소하는 것보다 관리비용도 적어 효율성이 높답니다. 아파트형 공장은 모든 임차인들이 공통적으로 시설을 활용하기 때문에 관리가 편리합니다. 수도, 전기세도 한번에 청구가 되어 분담되는 형식이랍니다. 수도, 전기세 같은 유지비용을 절약하려면 업체들의 자발성을 이용하는 것이 좋습니다. 수도 잠그기, 전원 차단 등의 지침을 운영하면 에너지 낭비를 효과적으로 줄일 수 있답니다.

산업단지 준공인가를 받은 이후 한달 안으로 제1항 및 제2항의 내용을 ‘산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률’의 규정에 따른 당해 산업단지 관리기관에 통보해야 한답니다. 산업단지의 조성은 총 3단계로 되어있습니다. 지정 단계와 실시계획의 승인 단계, 단지의 구성 및 준공 단계를 통해 추진되죠. 산업단지의 채택 단계의 기본적인 요건은 실수요 100% 충족 및 토지사용동의 50% 넘어야되며, 산업단지 진행 면적을 필요 최소면적으로 해야 합니다.

일반적으로 아파트형 공장은 업무 시간에는 엘리베이터나 에스컬레이터의 사용량이 적습니다. 에너지의 낭비를 막을 수 있게 사용할 때만 작동되는 자동인식 에스컬레이터를 설치하는 것이 좋답니다. 기본적으로 아파트형 공장은 분양인지, 임대인지에 따라서 관리자가 달라지게 됩니다. 공장이 임대일 경우에는 설립자가, 분양일 때는 사용 승인 허가 후 1년은 사업주체가 관리하게 됩니다. 아파트형 공장을 청소할 경우엔 외부에서 청소업체를 선정해 관리하는 것이 낫습니다. 청소업체와 장기계약을 맺으면 개별적으로 청소하는 것보다 관리비용도 적어 효율성이 높답니다.

비슷한 규모, 산업군의 업체들이 입주하여 기업의 시너지효과를 기대할 수 있는데요. 업체들 간에 협동하여 정보를 교환하고, 협력을 함으로써 해당 분야 발전을 도모합니다. 산업시설과 근린시설이 한곳에 모여 있는 것을 뜻하고 있는 아파트형 공장은, 첨단산업 시설의 입주 비율이 높아지면서부터 ‘지식산업센터’로 정식 이름이 바뀌었습니다. 아파트형 공장은 여러 업체의 공장을 한 부지에 집결시켜 토지난을 해결해 줍니다. 더불어 여유분의 토지에는 주거 공간과 기타 생활 편의 시설을 건설하여 이용할 수 있습니다.

여수산업단지 내에는 시설 용량 60만㎞의 호남화력발전소와 50만㎾의 여수화력발전소가 있습니다. 이 두 곳의 발전소를 통해 동력을 원활하게 공급받을 수 있답니다. 여수산업단지는 연 평균 기온이 14℃, 연 평균 강수량 1,300mm로 강수량이 많고 기온이 높은 편입니다. 그리고 일년 내내 바람이 거의 서북쪽 해상으로 불게 되기 때문에 공해 문제 측면에서도 유리하답니다. 여수산업단지는 섬진강 및 그 이사천이 있으므로 수자원이 풍부하지요. 그렇기에 1일 25만t의 공업용수 확보가 가능해요.

지식산업센터에 입주를 하고자 한다면 갖가지 지원 혜택을 살펴봐야 합니다. 중도금 무이자 대출과 저리 정책 융자가 가능한 곳이라면 초기 입주 비용에 관한 부담을 낮출 수 있습니다. 층고가 높은 지식산업센터에 자리를 잡아야 공간의 활용성을 높일 수 있습니다. 자재나 물품을 능률적으로 보관할 수 있어 깔끔한 업무 환경을 갖출 수 있기 때문입니다. 지식산업센터 입주 전 업무 효율성을 높일 수 있도록 설계되었는지 따져보도록 하세요. 특히 전용률이 높아야 제조장비를 놓을 시 공간의 부족함이 없습니다.