지식산업센터(구아파트형공장)

분양 계약서에는 아파트형 공장 계약금과 중도금, 남은금액 등을 관리하는 은행을 작성 해야 하는데, 업체에서 이를 분명하게 명시했는지, 적합한 곳인지 미리 확인하는 것이 좋아요. 아파트형 공장 분양 계약서에는 목적물의 면적이 표기 돼 있죠. 계약서를 작성하기 전 전용면적 뿐 아니라 공동사용 공유면적 등을 꼼꼼히 확인을 해보시길 바랍니다. 아파트형 공장 분양 계약서에는 회사명이나 대표자 이름, 업종 등을 넣도록 돼 있습니다. 이를 임의적으로 바꾸거나 잘못 기입하면 계약 자체가 해지될 수도 있으니 작성 시 조심해야 해요.

지식산업센터를 분양 받았다면, 산집법 제 28조의 3, 규칙 제 25조의 제한을 받아 해당된 부동산의 취득일로부터 2년간 매각이 금지되는 처분제한법을 준수해야 합니다. 지식산업센터에 들어간 기업부설 연구소는 취득세와 재산세 감면 혜택을 받을 수 있으며 과밀억제권역 여부와 해당이 되는 기업의 규모에 따라 상이하게 감면율이 달라지게 됩니다. 제조업에 속하는 기업도 아파트형 공장에 들어와서 세금감면 혜택을 받을 수 있겠지만 과한 소음이나 오/폐수, 먼지 등을 초래하는 제조업종이라면 입주가 불가하기 때문에 알아두시기 바랍니다.

아파트형 공장을 설립한 이후에는 산집법 제 16조 1항에 따라 등록된 공장의 공장건축면적이나 공장용지면적을 넓히는 증설 진행을 할 수 있습니다. 공장 설립 승인 신고 시에 시청의 담당 부서로부터 비적합 판정을 받으면 설립계획을 다시 세워야 하는데요. 미리 전문 건축 사무소의 자문을 구하면 이런 설립 비적합 판정을 받는 것을 예방할 수 있답니다. 설립을 계획할 경우에는 건물을 생산용 혹은 복합용으로 사용할 지 결정하여 설계 도면을 작성해야 하며, 생산 공간과 그외 공간은 용도가 상이하여 필요한 면적과 설비가 달라지게 됩니다.

산업단지 입주 시 취등록세는, 지방세 특례제한법 78조에 의해 감면됩니다. 2016년 12월 31일까지 취득세의 50%가 감면되니, 이러한 사항을 취등록세 합계할 때 감안해야 돼요. 세계 최초로 대면적 원통 나노 금형제작 원천기술을 상용화한 우리나라의 기술을 대대적으로 집약시켜 높은 나노산업의 잠재력을 실현하고 세계적인 경쟁력을 높일 것입니다. 밀양나노산업단지는 2020년 공사를 마치는 것을 목표로 계획하고 있습니다. 총 공사 예상 비용은 약 3209억원이고 나노산업의 중심지로 건설될 계획입니다.

제조업종 관련 공장은 지식산업센터 지하층 이외에 입주가 불가능합니다. 따라서 다른 업종의 기업이 조용한 분위기로 업무 시설을 이용하실 수 있어요. 산업단지에 있는 공장 건물을 새로 세웠거나 증축한 때는 취득세는 50%, 재산세는 35~75% 정도에서 감면받을 수 있습니다. 벤처기업은 벤처촉진지구 안에 있는 부동산을 취득했을 경우만 취득세와 재산세 모두 다 37.5% 감면 혜택을 받으실 수가 있습니다

생태산업단지는 근방 지역사회와의 관계를 고려한답니다. 관광지로의 개발이 가능할 뿐 아니라 지역 환경에 보탬이 되기 때문이죠. 기존산업단지는 민원이 항상 생겨나는 것과 상이하게 지역사회의 동참도 끌어낼 수 있으니 상조하는 제도라 할 수 있죠. 국토교통부 장관이 지정할 수 있는데요. 그렇지만 이를 승인 및 인가를 할 때는, 산업통상자원부 장관에게 통보해야 해요. 공업단지는 일반적으로 크게 두 개의 목적을 가진다는 특징이 있습니다. 첫 번째로는 국민의 경제적 차원의 이익 창출을, 두 번째로는 지역 균등 개발적 차원이 있답니다.

대형 화물차의 진입이 수월한 지식산업센터여야 제조된 물품을 빠른 속도로 시장에 공급할 수 있습니다. 도어 투 도어 드라이브 인 시스템 등 첨단 물류 하역 시스템이 적용된 곳이라면 더 낫답니다. 시중 은행에서 시설 자금을 적용받아 지식산업센터에 입주할 수 있다는 점을 꼭 알아 두세요. 지원 가능한 액수는 신용도에 따라 전부 다르므로 가장 먼저 상담을 해 봐야 합니다. 무이자 융자나 장기간 낮은 이자로 융자를 받아 지식산업센터에 들어갈 수 있는 혜택이 있습니다. 또한 중소기업진흥공단이나 신용보증재단 같은 기관에서 자금 지원을 받는 것 또한 가능합니다.

공업단지는 크게 국가공단, 지방공단, 농공단지 등 세 종류로 구분됩니다. 그 중 농공단지는 지역 균형 개발을 목적으로 조성하여 입주기업들에게 효율적인 혜택을 만들고 있습니다. 섬진강 및 이사천이 있어서 수자원이 풍부한데요. 이 때문에 1일 25만t의 공업용수 확보가 가능합니다. 여수산업단지 종사자들에게 생활 편의를 제공하기 위하여서 66km2의 쌍봉주거단지와 330km2의 화치단지 등의 편의시설이 조성되었는데요. 삼일배후단지와 낙포부두, 중흥부두까지 건설되었습니다.

지식산업센터 입주 업종 내 하나인 정보통신산업은 그 분류가 상당히 세분화되어 있으며, 소프트웨어 개발 혹은 공급업부터 여러 컴퓨터 운영 관련업, 전기통신업까지 포함되니 입주 가능 업종인지 확인해보는게 좋습니다. 아파트형 공장은 건물의 스케일이 크기 때문에 여러 업체가 입주하게 되므로 분양 받기 전에 입주예정인 공장 수에 체크해 주차장의 크기가 적당한지 파악해야 합니다. 아파트형 공장을 분양 받을 땐 입주하게 될 장소를 확인해야 손해를 막을 수 있는데요. 입주할 층이나 호수, 위치는 물론이고 내부적으로도 하자가 있는지도 분명하게 점검해보아야 합니다.

산업단지는 한 번 분양을 받게 될 경우 계속해서 그곳에서 사업을 하게 되므로 개발호재나 추후 운영 계획 등을 복합적으로 고려해 분양을 받아야 합니다. 산업단지에는 산업에 요구되는 물류시설, 산업용지 등과 같이 이것을 도울 주거 및 문화시설이 함께 들어서며, 택지지구엔 부지에 주거, 문화, 서비스 시설이 들어서지만 대규모 산업단지에 대한 계획은 포함되어 있지 않답니다. 산업단지는 농업, 첨단산업, 일반산업 등 산업의 특징마다 필수 기반시설이 다르며, 택지지구는 도로, 상하수도 등 필요한 간접시설이 거의 유사하다는 차이가 있답니다.