지식산업센터(구아파트형공장)

아파트형 공장 분양 계약서에는 이름이나 연락처 등의 개인정보를 작성하기 때문에 분양 대행사에서 이를 이용하는 이유나 목적, 그리고 사용 사항을 검토해야 유출을 최소화할 수 있죠. 아파트형 공장 분양 계약서를 만들 때는 당사자가 분양 사무소를 찾아오는 것을 추천합니다. 계약을 선택하는 사람이 정식 영업 사원이 아닐 수도 있기 때문에 반드시 계약서에 적혀 있는 실명을 알아보시는 것이 좋아요. 분양 계약서에는 아파트형 공장 계약금과 중도금, 남은금액 등을 관리하는 은행을 작성 해야 하는데, 업체에서 이를 분명하게 명시했는지, 적합한 곳인지 미리 확인하는 것이 좋아요.

부동산 투자 시 시세를 조사하는 것이 특히 중요한데 산업단지 역시 마찬가지입니다. 근래 3~4년 간의 시세 변화를 통해 투자가 적합한지 정하는 것이 큰 도움이 됩니다. 산업단지 투자 시 입주자격요건이 있는데 이에 해당하는 경우에만 세제혜택을 받을 수 있답니다. 지식산업센터는 요건을 갖추었을 경우 취득세를 50% 감소시켜주니 미리 조사하는 것이 유리하겠죠. 산업단지 투자 시 분야에 따라 조건에 부합할 시 중과세 적용에서 배제되기도 하는데요.

항만이나 철도 간선도로 등의 수송시설이 마련되어 있는가도 산업단지 감정평가 기준에 해당이 돼요. 제조 공정을 거쳐 판매 시장으로 운송하는데 용이한 위치이며 정비 상태가 좋을수록 낫겠지요. 산업단지는 제품생산 및 수송, 판매와 관련된 경제성에 중점을 두고 감정평가를 한답니다. 인근 지역 토지 거래사례 등의 자료를 이용해서 거래사례비교법으로 평가하죠.

아파트형 공장은 거의 대도시 주위에 건설되어 대중교통이 유리한 편이기 때문에 이곳에 사업을 시작한 공장은 인력 수급이 상대적으로 원활하다는 효율성이 있습니다. 아파트형 공장의 종류 중 지식산업 업체나 정보통신 관련 기업은 관련 업체들끼리 집중적으로 모여있는 경우가 많기 때문에 시너지 효과가 높아질 수 있습니다. 아파트형 공장은 설립한 이후라고 보더라도 산집법 제 16조 1항에 따라 등록된 공장의 공장건축면적이나 공장부지면적을 넓히는 증설 업무를 할 수 있어요.

산업단지 조성을 위해서 토지 수용시 대토 요건에 맞춰서 양도세를 감면받으려면 기존 농지에서 4년 이상 살면서 경작한 농민이어야 합니다. 근로소득이나 사업소득이 연간 3,700만원 이상인 연도는 제외해야 한답니다. 산업단지 조성에 관련한 토지수용의 양도세 감면 혜택 요건인 대체토지의 취득범위에는 일정요건이 있지요. 당해 시/군 또는 인접 시/군에서 주소지까지 80km안의 토지여야 한답니다.

산업단지의 선정 기준은 산업단지의 유형에 따라서 다른데요. 국가산업단지는 각 시와 도 별로 미분양 정도가 15% 이상, 일반산업단지는 30% 이상이어야 합니다 농공단지의 경우엔 시, 군, 자치구 별로 백만 ㎡부터 200만 ㎡까지의 범위 내에서 농공단지개발 세부지침이 명시한 면적 이상이거나 미분양 비중 30% 이상이어야 합니다. 산업단지 실시계획의 단계에서 사업시행자가 부득이한 이유로 토지소유권을 확보하지 못해 기간 연장을 요청하여 실시계획승인권자가 이부분을 승인하면 6개월의 기간내에 1회에 한하여 기한을 늘릴 수 있습니다.

식품가공업이나 비금속광물의 경우 원료산지와의 접근성이 중요해요. 산업은 재료의 원활한 수급과 조달을 위하여 항만 근처에 조성된 산업단지에 입지하는 게 유리하죠. 항만에 자리한 산업단지는 입지적 특성상 수출입이 편리하죠. 이러한 곳에 비철금속 관련 산업이 자리하게 될 경우 원료를 공급받아 수출하는 시간이 단축되어 좋은 입지 조건이라 할 수 있습니다.

아파트형 공장이 준공되기 전에 분양을 받으면 바라는 자리를 선점할 수 있으니 계약하기 이전 설계도를 확인하고 좋은 자리를 미리 선택하는 것을 추천합니다. 아파트형 공장은 설립 목적과 취지에 따라 입주 가능한 업종이 지정되어 있습니다. 아파트형 공장을 분양 받을 때는 필수로 시행사 및 건설사를 확인해야 합니다.

종류의 원료로 다양한 제품을 생산하기 때문에 일관적 제품 생산체계를 가지려면 계열화하거나 단지화해야 유용합니다. 공업용수와 전력의 충분히 확보 되는 장소에 공단이 들어서야 합니다. 화학제품을 생산하는 과정에서 많은 물과 전력을 소비하니 필수적인 조건이라고 할 수 있답니다. 고도의 기술과 규모가 큰 설비투자가 있어야 하는 자본집약적인 특징을 가진 산업단지입니다. 주로 전기와 전자제품의 내장재, 고무, 타이어 등의 산업용품과 파이프 등의 건축소재 등을 제조합니다.

분양 또는 임대를 할 계획으로 산업단지 및 산업기술단지 부동산을 취득한 후, 일정한 기간 내에 이를 분양 혹은 임대하지 않으면, 취득세 감면을 추징당합니다. 3년 이내에 분양 또는 임대를 해야 추징을 당하는 일이 없으므로, 반드시 기한을 준수하도록 하세요. 산업단지 공사 다음, 산업용 건축물을 신축 혹은 증축하면 취득세 감면을 받을 수 있습니다. 다만 3년 기한 내 산업용 건물을 신축 또는 증축하지 않으면, 감면된 취득세를 추징당하지 유념하세요.