지식산업센터(구아파트형공장)

입주 가능한 업종의 유형에 관련해서 아파트형 공장을 분류할 수 있어요. 특정 종류의 공장만 입주 가능한 장소는 이미 전문 단지가 되었거나, 지역 특성화를 위한 용도일 수 있습니다. 아파트형 공장이라고 해서 모두 생산의 용도로만 쓰이는 것은 아닌데요. 주거와 생산 공간이 차지하는 비율에 따라 생산전용이나 혼합 아파트형 공장으로 나뉩니다. 아파트형 공장이 발생시키는 수질 및 대기 공해오염도에 따라 도시형과 비도시형으로 구별됩니다. 따라서 일정량 넘게 위험물이나 높은 소음, 진동을 초래할 수 있는 곳은 입주가 제한될 수 있습니다.

산업단지와 농공단지는 입지 선정에 있어 커다란 차이를 보이고 있답니다. 산업단지는 항만이나 고속도로 등의 시설에 이웃한 경우가 많고 대규모 부지를 사용합니다. 하지만 농공단지는 농어촌 지정 특별 지역에 설립될 수 있어 가능한 부지가 제한적이에요. 농공단지는 단지 내 입주 업종을 통제하지 않으며 농업이나 제조업이 아니어도 별다른 문제 사항이 없다면 충분히 입주할 수 있는 여건을 갖출 수 있어요. 산업단지에 입주하기 위해서는 선정된 공단의 성격에 맞는 업종이어야만 돼요. 산업단지와 농공단지는 전부 지방자치단체의 영향권 아래에 움직이는데요. 특히 농공단지는 지방자치단체에 운영권이 있는 경우가 상당히 많죠.

산업단지가 지정되면 해당 토지에 거주 또는 영업 중인 이들을 내보내고 단지 조성에 나섭니다. 이 때에 국가나 공공기관에서 공익사업에 필요한 토지를 수용하며 이에 대한 손실 보상을 해주죠. 이를 토지보상이라 하며 산업단지를 조성할 때 역시 이와 같은 보상 절차를 진행합니다. 산업단지 조성 결정으로 영업손실이 발생한다면 이에 대한 보상이 이뤄집니다. 이 토지보상은 사업인정고시일을 근거로 하며 국가나 공공기관에서 진행합니다. 산업 단지 구성 때문인 토지 보상의 대상으로는 토지, 지장물, 권리 등이 있습니다. 이는 토지와 수목, 축사, 건축물, 우물 등과 영업권, 어업권 등의 권리를 뜻합니다.

지식산업센터에 비슷한 업종이 입주할 경우엔, 정보교환이 효율적으로 이루어지면서 기업 경쟁력 강화에 도움이 될 수 있기 때문에 IT 업종이라면 테크노밸리가, 의류 제조업종은 성수동 지식산업센터에 입주하는 것을 권유합니다. 산업의 성격에 관련해 아파트형 공장은 크게 기술, 지식, 정보형으로 구별할 수 있어요. 그 안에서 재차 전문화 된 수준을 기반으로 집약형과 융합형으로 나눌 경우도 있습니다. 아파트형 공장이라고 해서 모두 생산의 용도로만 이용되는 것은 아닙니다 주거와 생산 공간이 차지하는 비율에 관련해 생산전용 아니면 혼합 아파트형 공장으로 분류된다 합니다

기계공업은 단지 내부에 관련 업종과 함께 있을 경우 시너지 효과를 볼 수 있습니다. 그렇긴 하나 습기나 공해가 우려되는 지역은 피하고, 노동력이 풍부한 곳을 택하는 것이 좋습니다. 식품가공업이나 제조업 사이에서 원료의 산지와 가까이 있는 단지가 인기를 얻고 있습니다. 원료의 운송비를 아낄 수 있고, 수급이 간단해서 빠른 가공 및 제조가 가능하기 때문이랍니다. 자동차 공업은 부품공장과의 연계가 관건이기 때문에, 매물을 찾을 때 꼼꼼히 살펴보세요. 대규모 용지 확보가 가능한 산업단지라면 더없이 좋습니다.

삼성전자는 고덕산업단지에 15조6천억원을 투자하여 반도체 생산라인 1기를 2017년까지 건설합니다. 본격적인 가동과 같이 인텔을 넘어서 메모리와 시스템 반도체 합산 이익 세계 1위 탈환을 점치고 있어요. 고덕산업단지는 '평택 고덕 삼성 반도체 산업단지'라는 명칭으로 일반적으로 알려져 있는데요. 이는 삼성전자와 경기도가 이곳을 세계 최대 미래 산업단지로 키우고 있기 때문입니다. 경기도와 삼성전자는 고덕산업단지 건설로 15만명의 고용 창출과 40조원 이상의 경제 효과를 추측합니다. 정부도 전력을 조속히 공급하고 기타시설 설립도 단시간에 마무리하며 지원을 아끼지 않았습니다.

기계 및 장비 제조업, 전자 부품, 영상, 음향 및 통신 장비 제조업, 전기 기계 혹은 전기 변환 장치 제조업, 자동차, 트레일러 제조업이 주요 업종을 이룹니다. 부가가치가 높은 기계 장치 생산을 바탕으로, 남동권의 중추적인 산업단지로 자랄 가능성이 높아요. 장안산업단지의 총 면적 131만 9000㎡ 가운데, 산업시설은 77만 1000㎡, 지원시설은 4만 6000㎡에 달합니다. 이 외에 공공시설 구역이 50만 2000㎡이며, 녹지도 8만 2000㎡에 이르러 쾌적한 환경을 자랑합니다. 이 중 분양 가능한 면적은 80만 8000㎡로, 이미 상당부분 분양이 완료됐을 정도로 인기가 높습니다. 산업단지의 핏줄이라고 할 수 있는 전력공급에 있어서도, 장안산업단지는 우수한 용량을 자랑합니다. 인근 지역 변전소에서 공..

아파트형 공장은 주거지역 내에 입지할 수 있는 장점이 있습니다. 그래서 직원들의 출, 퇴근 시간의 부담을 줄여주고 인력 확보를 통해 지역 경제 활성화를 가능하게 해줍니다. 한 공간에 여러 업체가 모인 아파트형 공장은 관리비 부담도 해소시켜 주는데요. 입주해 있는 동안에는 건물에 대한 관리비용을 분담하기 때문에 자산 저축 효과를 볼 수도 있답니다. 산업구조가 날로 변화함에 따라 주거지역에 있는 소규모 업체들이 도시계획법상 규제대상에 들어 있어 무등록공장으로 운영되고 있습니다. 아파트형 공장 건설은 이런 소규모 업체들을 자리 잡게 하여 무등록공장 문제를 해소해줄 수 있는 점을 장점으로 가집니다.

수출산업공단 가운데 서울 구로동, 가산동, 인천 부평구 그리고 서구 일대는 경제개발 계획에 근거해 만들어진 우리나라 최초의 공업단지인데요. 이 단지내에는 조립금속제조업 시설이 많이 들어서 있었습니다. 수출산업공단은 단지 내에 정부 지원 시설이나 수출입에 유리한 입지 등을 특징으로 해요. 덧붙여 입주 기업은 정부의 각종 금융 및 세제 지원의 혜택도 받을 수 있습니다. 수출산업공단은 그간 단지 시설 노후화, 공해 및 안전문제 등으로 인하여 생산성의 저하 문제가 제기되어 왔어요. 정부는 산업단지내 용도지역 및 업종규제 완화, 산업단지 리모델링 등을 통하여 이러한 문제를 해결하려 노력하고 있습니다

기존 지식산업센터를 분양받아 제조업을 영위하던 사람이 사업 확장 등의 이유로 동일한 지식산업센터에 있는 새로운 부동산을 분양 받는 경우에는 공장 시설로 포함해 세금 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 다만 다른 사업자가 분양 받았던 사무실을 매매하여 취득할 경우에는 감면받을 수 없어요. 산업단지에 있는 공장 건물을 새로 세웠거나 증축한 경우라면 취득세는 50%, 재산세는 35~75% 사이에서 감면받을 수 있습니다. 지식산업센터에 입주해 있는 제조기업, 지식산업기업, 벤처기업은 지방세특례제한법과 산집법에 의거해 취득세의 100분의 50을 경감받을 수 있어 재산세의 1,000분의 375를 경감받을 수 있으므로 알아두시기 바라요.