지식산업센터(구아파트형공장)

법인의 운영 기간이나 기업의 상황에 따라 세율이 다 달라질 수 있으니 세밀히 확인해 보세요. 부동산을 취득하면 부담해야 하는 세금 중에서는 지방교육세가 있습니다. 지식산업센터에 들어가면 지방교육세와 관련된 세제 혜택을 받을 수 있으니 참고하세요. 무이자 융자나 장기저리 융자를 받아 지식산업센터에 들어갈 수 있는 혜택이 있습니다. 추가로 중소기업진흥공단이나 신용보증재단 등과 같은 기관에서 자금 지원을 받을 수도 있어요.

국토교통부가 2015년 7월부터 모든 지자체를 상대로 진행한 도시첨단산업단지 공모에 전국 10개 지역이 신청한 가운데 전문평가위원단의 평가와 산업입지정책 심의를 거쳐서 2016년 1월 김해, 천안, 청주 3곳이 최종 선택됐습니다. 도시첨단산업단지는 도심 부근에 IT나 바이오 기술 등 첨단산업과 관련된 산업 부지를 제공해주기 위해서 정한 산업단지를 뜻합니다. 국가 정책상 필요한 곳을 시, 도지사와 국토교통부 장관이 지정해 조성됩니다.

분양가가 낮아 아파트형 공장을 바로 계약하는 것은 위험할 수 있습니다. 가격이 저렴한 대신에 주변 교통환경이 안좋을 수 있기 때문에 이를 사전에 확인해야 해요. 아파트형 공장을 분양 받을 경우 입지환경에 대한 부분을 상세히 살펴야 합니다. 공장 안에 편의시설이 마련돼 있어야 하고, 주변 상가 시설을 쓰시는 데 불편함이 없어야 해요.

대구 성서 4차 단지의 경우는 산업단지 인허가에만 4년 11개월이 걸렸습니다. 공장 가동을 3년만 앞당겼다면 약 7천억 원의 생산증가와 고용 효능이 나타났을 것으로 예상됩니다. 인허가 절차 간소화 특례법에 따라 주민 의견수렴과 관계부처 상의 등등 행정절차가 취합되어 시행되고 관계부처의 의사가 다를 경우 국토해양부와 국무총리실을 통해서 조정하도록 개정되었습니다.

지식산업센터를 임대하거나 매각했을 때에는 취득세를 신고하지 않으면 불성실신고 가산세 명목으로 당해 산출세액의 20%를 추징당할 수 있습니다. 자금 사정이 좋지 않아 가산세를 납부하지 못한다면 하루에 0.03%씩 납부불성실 가산세를 추가로 납부해야 합니다. 제조업에 해당하는 기업이 지식산업센터(아파트형공장)를 분양 받고 입주할 경우에는, 지방세특례제한법 제 58조의 2, 산집법 제 28조의 5제 1항에 따라서 세금 감면 혜택을 받을 수 있으니 알아두셔야 합니다.

개발하기 위해서는 개발사업의 시행에 따른 사항을 갖춰야 합니다. 환경 및 교통, 재해 영향 분석자료, 재원조달계획서 등에 대한 정보를 면밀히 확인해보세요. 수요예측을 확실하게 하지 못해 공사가 끊어진 민간공단이 있습니다. 그러므로 분양 전, 공단 내부와 외부의 인프라 및 수요, 입지 등을 꼼꼼히 고려해야 합니다.

아파트형 공장 분양 계약서에는 회사명이나 대표자 이름, 업종 등을 넣도록 돼있습니다. 직접 변경하거나 잘못 작성한다면 계약 자체가 해지될 수도 있으니 작성 시 조심해야 해요. 공장 설립을 계획할 때 건물을 생산용 혹은 복합용으로 사용할 지 정해 설계 도면을 작성 해야 하는데, 생산 공간과 그외 공간은 용도가 달라 필요 면적과 설비가 다르기 때문이죠.

송산산업단지는 현대 제철 단지가 주축을 이루어 조성되어 있으므로 관련 업체가 많이 입주해있어요. 주로 1차금속 제조업 및 금속 가공, 비금속 광물 제품, 자동차 및 트레일러 제조업체가 입주해있습니다. 중국과도 가장 밀접한 위치에 위치한 송산산업단지는 대 중국 물류 비용을 줄일 수 있는 장점을 갖췄어요. 가까운 항만과 물류 클러스터를 구성하여 중국 시장을 개척할 수 있는 좋은 배후 산업단지입니다.