지식산업센터(구아파트형공장)

군산산업단지 전체의 생산규모는 2014년 6조원을 넘고 수출 규모가 26억 달러를 기록했습니다. 명실공히 지역 경제의 심장부로 위치하며 새만금 개발과 연계된 서해안 산업벨트의 중심축이 되었습니다. 군산산업단지 남쪽 새만금 매립지에는 새만금산업단지가 만들어지고 있는데요. 일본과 중국을 비롯하여 여러 나라의 유수 기업들이 공장을 설치하면서 군산지역의 참신한 성장 동력으로 등장하고 있어요. 1000여 회사에서 2만7천명의 근로자가 일하는 군산산업단지는 지자체의 지원이 더욱 커지고 있는데요. 근무자들의 생활 편의성을 위해 도로와 교통 시스템을 대폭 개선하고 주거 환경을 바꾸어 나가고 있습니다.

송산산업단지는 현대 제철 단지가 주축을 이루어 조성되어 있으므로 관련 업체가 많이 입주해있어요. 주로 1차금속 제조업 및 금속 가공, 비금속 광물 제품, 자동차 및 트레일러 제조업체가 입주해있습니다. 중국과도 가장 밀접한 위치에 위치한 송산산업단지는 대 중국 물류 비용을 줄일 수 있는 장점을 갖췄어요. 가까운 항만과 물류 클러스터를 구성하여 중국 시장을 개척할 수 있는 좋은 배후 산업단지입니다. 그리고 송산산업단지에 들어가는 회사는 각종 세금 절감은 물론이고 보조금을 많이 받을 수 있습니다. 조건에 따라 법인세, 취득세, 재산세를 면제가 가능하고 창업이나 경쟁력 강화, 경영 안정 보조금을 받아요.

아파트형 공장의 관리주체로 정해진 사람은 전문관리업자에게 관리를 맡길 수 있습니다. 이런방법으로 관리업무를 전부분이나 일부 위임하면 관리자의 부담이 줄일 수 있습니다. 공장이 임대이고 입주업체 개수 등이 반 절이 넘거나, 공장 사용 승인 후에 1년이 지나게 되면 입주자 대표회의에서 관리자를 결정하게 됩니다. 이 경우엔 관리규약을 정해 공기관의 허가를 받아야 해요. 공장 내 생활시설 등 입주 업체의 업무지원과 복지에 관한 부분은 공동주택 관리령과 집합 건물의 소유 및 관리에 관한 법률에 따라서 정해집니다.

양촌산업단지는 인천 쪽에 있는 다양한 산업단지와 유기적으로 연계할 수 있어 좋아요. 위치적으로 가까울 뿐 아니라, 인천-김포 사이의 고속도로가 2017년 개통 되어서, 인천의 남동공업단지 등과 연계하여서 사업을 하는 경우, 매우 편리한 강점이 있습니다. 산업단지라면 일반적으로 공장만 있는 것으로 간주하기 쉬우나, 양촌산업단지는 아파트 단지까지 갖추고 있다는 특성이 있는데요. 싼 비용의 빌라가 아닌 양질의 신축 아파트 단지이기 때문에, 공장에서 작업하는 사람들이 지척에 쾌적한 주거를 마련할 수 있답니다. 산업단지가 활성화 되려면 안정된 인력 확보가 우선 중대해요. 양촌산업단지는 인근에 김포 신도시 및 검단 신도시가 있어 이러한 인력 확충에 아주 유리하답니다.

아파트형 공장은 3층 이상이 기본이지만 5층 부터는 고층형으로 정의하는데 환경 공해의 우려가 낮은 소프트웨어, 게임산업의 업체는 고층형에 많이 들어오기도합니다 간혹 아파트형 공장 전체가 한 회사에 의하여서 운영되는 경우가 있어요. 이런 경우에 해당 기업의 협력업체 또는 관련 분야의 공장들이 입주해서 납품을 대거나 정보를 교환하는 식의 업무를 합니다. 아파트형 공장이 유발시키는 수질 및 대기 공해오염도에 따라 도시형과 비도시형으로 나눠 집니다. 따라서 일정량 이상의 위험물이나 높은 소음, 진동을 가져올 수 있는 업체는 입주가 불가능할 수 있습니다.

택지지구는 국토해양부장관이 택지부지를 선택한 후 심의를 통해서 주민의 의견이 반영되죠. 하지만 산업단지는 입주할 기업이 정부 관련부처의 승인을 받는 방식으로 진행됩니다. 택지지구를 조성할 경우 크게 단독주택지, 근린생활, 공동주택 등으로 나누어 분양을 시작해요. 반면 산업용지는 제조, 화학, 기계 등 산업의 종류에 따라 나누어 분양하게 됩니다. 택지지구는 산업단지에 비하여 민간 건설업체들의 경쟁이 치열하지요. 건설업체는 택지지구 조성한 다음 입지가 좋은 곳으로 자리를 차지하기 위함이에요. 이에 반해서 산업단지는 산업의 특성에 알맞는 장소를 찾아 이동하게 됩니다.

아파트형 공장을 매매할 때, 건축물의 준공은 언제 됐는지, 입주가 이루어진 회사의 업종은 무엇인지, 인 프라가 잘 구축되어있는지 등 확인하는 사항이 좋습니다. 아파트형 공장을 팔게될 경우, 안쪽에 기본 배치가 잘 구성되어 있는지 확인하는 부분이 좋습니다. 잘 안되어있다면, 값을 추가해서 설치해야 사용하기 때문입니다. 아파트형 공장을 팔게될 경우는 특정한 지역만 고집하지 말고 여러 지역의 가격과 상태를 비교해보고 자리를 정하는 사항이 좋습니다.

도시첨단산업단지는 많은 지역에 분산된 개별적인 첨단산업 입지를 모으기 위한 경우나 벤처기업 육성에 관한 특별조치법에 근거해 첨단 산업의 육성을 위해 산업단지로 개발하는 경우에 정해져요. 2015년 3분기 기준, 경기와 경남 지역의 도시첨단단지의 본격적으로 가동함으로써 생산액 6,484억 원으로 전체 생산액수가 증가했습니다. 특히 국내 도시첨단산업단지인 경우에 2015년 기준 16곳으로 전체 산업단지 중 1.5% 비중을 차지하며 2014년에 대비하여 4곳이 증가했어요.

부동산을 취득하면 내야 하는 세금 중에서는 지방교육세가 있습니다. 지식산업센터에 입주해 들어가면 지방교육세와 관련된 세제 혜택을 받을 수 있으니 참고하세요. 지식산업센터에 입주해 들어온 기업에게 재산세 감면 혜택이 적용됩니다. 지방세특례제한법에 따르면 과세기준일 현재 사업 시설용으로 직접 쓰거나 분양, 임대 업무에 직접 이용하는 부동산에 대해 재산세를 경감시켜 줍니다. 대체로 부동산을 취득했을 경우 등록세의 20%에 해당하는 지방교육세가 부과됩니다. 하지만 지식산업센터 입주 시에는 지정 업종에 대해 지방교육세 감면 혜택이 주어져요.

검단단지는 인천과 김포 구역에 제2외각순환도로의 검단IC와 인천지하철 오류역 인근에 위치해 있죠. 인천국제공항, 김포공항, 경인아라뱃길, 인천북항, 올림픽대로와 연결되는 최상 교통 입지를 갖추었어요. 인천지역 산업단지 중 공장부지 매매가가 가장 낮은 검단은 인기에 힘입어 성공적으로 분양되었죠. 입주 업체 측면에서는 바로 소유권 등기가 가능하기 때문에 은행 대출도 쉬운 특징이 있습니다. 인천시 서구 오류동 일대에 구성된 교통과 물류에 탁월한 미래형 산업단지입니다. 2014년 3월 준공되어 미래를 리딩하는 수도권 서부지역의 대표적인 산업단지로 자리매김 하였죠.