지식산업센터(구아파트형공장)

아파트형 공장 분양 계약서에는 회사명이나 대표자 이름, 업종 등을 기입하도록 돼 있습니다. 이를 직접 변경하거나 잘못 기입하면 계약 자체가 해지될 수도 있으니 작성 시 조심해야 하는데요. 계약서에 이름이나 연락처 등의 개인정보를 기입하기 때문에 분양 대행사에서 이를 사용하는 이유나 목적, 사용 사항을 살펴야 유출을 막을 수 있습니다. 뿐만 아니라 아파트형 공장 분양 계약서에는 목적물의 면적이 표기돼 있습니다. 계약서를 작성하기 전 전용면적 뿐이 아니라 공동적으로 쓰는 공유면적 등을 꼼꼼히 확인해보세요.

법인세 및 취득세, 재산세 등의 세금을 할인받을 수 있는 산업단지가 있습니다. 하지만 기업의 크기나 영위 기간에 따라 조건이 달라지니 꼼꼼히 확인하세요. 한편 산업단지 분양을 원한다면 공고를 통해 입주자격과 입주대상 업종에 포함되는지 검토해야 합니다. 분양일정 역시 꼼꼼히 점검하여 기간 내에 분양 신청서를 접수할 수 있도록 하세요. 그리고 산업단지는 한 번 분양을 받으면 오랫동안 그곳에서 사업을 하게 됩니다. 그 때문에 개발호재나 추후 운영 계획 등을 복합적으로 생각해 분양을 받아야 합니다.

양촌산업단지는 인천 쪽에 있는 다양한 산업단지와 유기적으로 연계할 수 있어 좋아요. 위치적으로 가까울 뿐 아니라, 인천-김포 사이의 고속도로가 2017년 개통 되어서, 인천의 남동공업단지 등과 연계하여서 사업을 하는 경우, 매우 편리한 강점이 있습니다. 산업단지라면 일반적으로 공장만 있는 것으로 간주하기 쉬우나, 양촌산업단지는 아파트 단지까지 갖추고 있다는 특성이 있는데요. 싼 비용의 빌라가 아닌 양질의 신축 아파트 단지이기 때문에, 공장에서 작업하는 사람들이 지척에 쾌적한 주거를 마련할 수 있답니다. 산업단지가 활성화 되려면 안정된 인력 확보가 우선 중대해요. 양촌산업단지는 인근에 김포 신도시 및 검단 신도시가 있어 이러한 인력 확충에 아주 유리하답니다.

기계 및 장비 제조업, 전자 부품, 영상, 음향 및 통신 장비 제조업, 전기 기계 혹은 전기 변환 장치 제조업, 자동차, 트레일러 제조업이 주요 업종을 이룹니다. 부가가치가 높은 기계 장치 생산을 바탕으로, 남동권의 중추적인 산업단지로 자랄 가능성이 높아요. 그리고 장안산업단지의 총 면적 131만 9000㎡ 가운데, 산업시설은 77만 1000㎡, 지원시설은 4만 6000㎡에 달합니다. 이 외에 공공시설 구역이 50만 2000㎡이며, 녹지도 8만 2000㎡에 이르러 쾌적한 환경을 자랑합니다. 이 중 분양 가능한 면적은 80만 8000㎡로, 이미 상당부분 분양이 완료됐을 정도로 인기가 높습니다. 또 산업단지의 핏줄이라고 할 수 있는 전력공급에 있어서도, 장안산업단지는 우수한 용량을 자랑합니다. 인근 지역 변..

여수산업단지의 항만 조건은 협소하지만 묘도 북부와 남부지역 및 주변 해안은 수심 14m 이상이기에 8만t급 선박의 항해가 가능해요. 광양만 일대는 방파제가 필요 없으며 대형 선박도 출입이 가능한 천혜의 항구 조건을 갖고 있습니다. 여수산업단지는 여수시가 선정한 여수 10경 중 하나로서 산업단지 야경을 둘러보는 관광 코스도 있어요. 여수시티투어버스의 야경코스를 골라 돌산대교, 오동도와 함께 엄청난 규모의 야경을 볼 수 있지요. 여수산업단지 내부에는 시설 용량 60만㎞의 호남화력발전소와 50만㎾의 여수화력발전소가 위치하고 있어요. 이 두 곳의 발전소를 통해 동력을 원활히 공급받을 수 있답니다.

제조업에 해당하는 기업이 지식산업센터(아파트형공장)를 분양 받고 입주할 경우에는, 지방세특례제한법 제 58조의 2, 산집법 제 28조의 5제 1항에 따라서 세금 감면 혜택을 받을 수 있으니 알아두셔야 합니다. 산업단지에 있는 공장 건물을 신축했거나 증축한 경우라면 취득세는 50%, 재산세는 35~75% 내에서 면제받을 수 있습니다. 설립을 한 지 3년 이내의 벤처기업은 지방세 특례제한법 제 58조의 3에서 정한 자격에 해당될 때는 지식산업센터를 매매로 취득했다 하더라도 취득세 75%, 재산세 50%를 감면받을 수 있습니다.

아파트형 공장 설립업자가 공장을 건축하려고 용지를 직접 개발한 시에 민간공단으로 분류됩니다. 이 경우 산업집적활성화및공장설립에관한법률에 의해서 사업이 진행됩니다. 민간공단은 저렴한 가격으로 산업 용지를 제시할 수 있다는 장점 덕분에 개발이 활발해졌습니다. 매물을 점검해 때에도 매매가와 관리비용 등을 종합적으로 따져보도록 하세요. 이에 따라 개발하기 위해서는 개발사업의 시행에 따른 사항을 갖춰야 합니다. 환경 및 교통, 재해 영향 분석자료, 재원조달계획서 등에 대한 정보를 면밀히 확인해보세요.

아파트형 공장을 매매하기 전에, 기본시설을 정밀하게 잘 준비되어 있는지, 관리비는 얼마인지, 주차시설과 화물차 움직임이 수월한지 등을 고심해야 합니다. 아파트형 공장을 팔게될 경우, 속에 기본 디자인이 잘 이루어지는지 알아보시는 사항이 좋습니다. 잘 안되어있다면, 비용을 추가해서 설치해야 하기 때문입니다. 아파트형 공장을 매매할 때, 이미지 월이 배치되어 있는지 확인하는 점이 좋습니다. 이미지 월은 위치를 구분지어질 때 쓰고있는 칸막이라고 보면 되는데요. 이미지 월이 미설치되어 있다면 굉장히 공장 같아 보이기 때문에 설치하는 사실이 추세입니다.