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이것부터 파악하면 산업단지 조성 토지수용에 따른 양도세 정보 어렵지 않아요~!

 

삶에서는 생각치 못한 일들이 많이 일어납니다!!
뜻 밖의 행운으로 이어지면 좋겠지만, 갈등을 일으키거나 힘든 상황에 처하기도 합니다.
저는 그럴 때를 대비하여 평소 여기저기 관심을 두고 알아 두려고 해요~
알아 두면 좋은 산업단지에 관한 실용성있는 정보! 공유해 드릴까 합니다.

 

산업단지 조성에 의한 토지수용 시 양도세 감면은 구체적인 요건을 충족해야 가능합니다.
혹시 정부나 지방자치단체에 의해 토지가 수용될 줄 알고 보상을 노려
땅을 취득한 경우는 토지보상비에 대한 양도세를 실거래가 기준으로 내야 합니다.

산업단지 조성에 관련한 토지수용의 양도세 감면 혜택 요건인 대체토지의 취득범위에는 일정요건이 있지요.
당해 시/군 또는 인접 시/군에서 주소지까지 80km안의 토지여야 한답니다.

산업단지 조성에 따른 토지수용 상황에서 양도세를 감면받으려면
기존 농지가 수용되고 난 후 2년 이내 기간에 새 농지를 취득해야 합니다.
또 새로운 농지에서 1년 안에 경작을 시작해야 해요.

산업단지 조성을 위해 기존의 농지를 수용당한 뒤 새로운 농지를 취득해서 경작하는 경우가 있는데요.
이 때에 양도세를 감면받으려면 기존 농지 면적의 2/3이상을의 신 경작지를 보유하고 있어야 하죠.
또는 새로운 농지가 기존 농지 양도가액의 1/2이상이어야 해요.

산업단지 조성을 위해서 토지 수용시 대토 요건에 맞춰서 양도세를 감면받으려면
기존 농지에서 4년 이상 살면서 경작한 농민이어야 합니다.
이 때에 근로소득이나 사업소득이 연간 3,700만원 이상인 연도는 제외해야 한답니다.

하나씩 알아보는 산업단지 인허가 절차 간소화를 위한 특례법에 관한 지식

 

인허가 절차 간소화 특례법에 따라
주민 의견수렴과 관계부처 상의 등등 행정절차가 취합되어 시행되고
관계부처의 의사가 다를 경우 국토해양부와 국무총리실을 통해서 조정하도록 개정되었습니다.

산업단지의 승인에 필수적인 교통, 환경 등 분야의 합의 절차가 개별적으로 시행됨으로 인해서 일어나는
비슷한 절차를 중복으로 시행하는 문제점을 축소하기 위해 특례법이 시행되었습니다.

산업단지의 인허가 과정이 6개월로 단축되면서
산업용지를 수요에 적합하게 적기에 공급함으로써 경제 활성화에 상당한 도움이 될 것으로 예상됩니다.

산업단지 인허가 진행절차 간소화 특례법은
개발과 실시계획의 단계를 한가지로 줄이고, 사전환경성 검토와 환경영향평가를 단일화했습니다.

대구 성서 4차 단지의 경우는 산업단지 인허가에만 4년 11개월이 걸렸습니다.
공장 가동을 3년만 앞당겼다면 약 7천억 원의 생산증가와 고용 효능이 나타났을 것으로 예상됩니다.

 

문의        010 5572 3098